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부동산 중개인없이 집을 평가하는 방법

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그래서 집을 팔기로 결정했습니다. 부동산을 시장에 출시하기 전에해야 할 가장 중요한 일 중 하나는 현실적인 요청 가격을 결정하는 것입니다. 이를 위해서는 주택의 현재 시장 가치를 결정하여 비현실적인 가격표에 필요한 것보다 더 오랫동안 주택을 과소 평가하거나 시장에 출시하지 않도록해야합니다.

평가를 포함하여 주택 판매의 모든 측면을 완료하기 위해 지역의 번화가 중개인을 사용할 수 있습니다. 업계 전문가에게 고삐를 넘기는 것은 확실히 안심할 수 있지만, 특히 이것이 첫 번째 부동산 매각 인 경우에는 상당한 비용이 듭니다. 사실, 부동산 중개인 수수료는 일반적으로 집으로 이사 할 때 가장 비싸고 지역 어디에서나 총 부동산 가격의 0.75-3 %의 비용이들 수 있습니다. 

또한 재 장식, 변심 및 매입 부동산 또는 두 번째 주택 판매에 대한 추가 비용과 같은 추가 비용은 말할 것도없고 변호사 비용, 인지세, 에너지 성능 증명서 및 제거 비용도 고려해야합니다. 판매로 인해 발생하는 모든 비용을 고려하지 않으면 많은 사람들이 다음 부동산을 구입하거나 필요한 자본을 확보 할 수있는 충분한 돈이없이 떠납니다. 영국에서 부동산 판매의 평균 비용은 총 부동산 가격의 2 %에 불과하지 않기 때문에 가능한 한 비용 효율적으로 프로세스를 만드는 것이 중요합니다.

귀하의 자산 가치를 평가할 때 일부 지역 부동산 중개인은 이 서비스를 무료로 제공합니다. 그러나 하이 스트리트 에이전트와 평가를 조정하는 것은 평가 날짜의 특정 기간 내에 판매를 진행하기로 선택한 경우 귀하가 부동산을 판매할 의무가 있음을 의미할 수 있으므로 항상 작은 글씨를 확인하십시오. 판매 금지, 수수료 없음 계약에 서명하지 않은 경우 대리인이 귀하의 자산을 판매하는 데 실패할 경우에도 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 경매 판매 또는 빠른 주택 구매 회사 – 가격에 대해 약간의 타격을 받아야 할 수도 있지만(그러나 에이전트를 사용하는 것에 비해 작업이 훨씬 더 효율적으로 수행됩니다).

또는 지역 주택 시장과 유사한 유형 및 위치에있는 부동산의 최근 판매 가격을 조사하여 직접 평가를 수행 할 수 있습니다. 현지 계획 권한 웹 사이트는 또한 특정 부동산에 대해 수행 된 모든 개조 및 확장 작업에 대한 추가 정보를 제공합니다. 그러나 두 개의 부동산 (또는 잠재 구매자와 그들의 예산)이 완전히 같지 않기 때문에 이는 자신의 부동산에 부과 할 가격에 대한 대략적인 추정치를 제공 할 것입니다.

귀하의 재산에 대한보다 포괄적 인 평가를 위해 이제 무료로 다수의 온라인 평가 도구 유효한. 그러나, 구매자가 이미 줄을 서지 않는 한 집을 완전히 독립적으로 판매하는 것은 매우 까다로운 일입니다. 예비 구매자에게 접근 할 수있는 능력은 비공개 판매의 경우 매우 제한되기 때문입니다. 이는 주요 온라인 자산 포털이 동물원, Rightmove시장에서 개별 공급 업체의 속성을 나열하지 마십시오.

더 높은 재정적 보상을 위해 더 많은 노력을 기울이고 싶다면 대체 옵션은 온라인 또는 하이브리드 에이전트를 사용하는 것입니다. 온라인 전용 에이전트는 부동산 판매에 대해 최저 £ 99부터 수수료를 제공합니다 (일부는 판매를 시작하기도 함). 무료로 추가 옵션을 통해 비용을 회수)하지만 여전히 많은 작업을 직접 수행해야하며 자산 평가는 일반적으로 물리적 평가가 아닌 온라인 데이터만을 기반으로합니다.

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하이브리드 에이전트는 온라인과 하이 스트리트 부동산 에이전트 사이의 중간 지점입니다. 그들은 £ 999- £ 1999의 지역에서 귀하의 부동산 판매에 대해 고정 된 수수료를 제공하므로 판매 비용이 얼마인지 정확히 알고 그에 따라 예산을 책정 할 수 있습니다. 또한 지금 지불하거나 나중에 지불 할 수 있으며 판매, 사용 가능한 수수료 옵션 및 부동산 사진, 목록 생성, 호스팅 된보기 및 구매자 협상 지원과 같은 서비스가 있으므로 판매를위한 모든 작업을 수행하지 않습니다. 가장 중요한 것은 귀하의 부동산에 대한 정확한 요청 가격을 보장하기 위해 전문적이고 지식이 풍부한 현지 에이전트를 통해 직접 평가를 수행한다는 것입니다.

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