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#EHHA: 유럽 홀리데이 홈 협회(European Holiday Home Association)는 '단기 임대 부문을 억누르는' 규정에 대해 유럽 위원회에 공식 불만 사항을 제출했습니다.

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ehha_carlos-1단기 임대 업계가 유럽 연합 집행위원회에 제출 한 불만에 따르면 유럽에서 가장 인기있는 도시 목적지 중 일부는 과도하고 종종 모순되는 규정을 부과함으로써 집주인이 여행자에게 숙소를 임대하는 능력을 억제하고 있습니다. 

제한의 예는 전면 금지에서 효과적인 금지에 이르기까지 옷장의 옷걸이 수, 욕실의 컵과 수건 수량 및 전구 밝기에 대한 불균형적인 요구 사항을 통해 다양합니다.

업계 기관에 의해 제기 된 불만 EHHA (European Holiday Home Association), 부동산 소유주, 임차인 및 관리자와 단기 임대 플랫폼을 모두 대표하여 베를린, 바르셀로나, 브뤼셀 및 파리를 포함한 인기있는 목적지를 대상으로 EU 법률과 일치하지 않는 가장 열렬한 규칙 및 제한 / 금지 조치를 취합니다. 그러나 다른 많은 유럽 목적지도 단순히 숙소를 임대하려는 사람들에게 불균형적인 부담을주고 있습니다.

공식적인 불만 사항은 유럽 연합 집행위원회와 수개월 간의 비공식적 인 대화를 통해 이루어졌습니다. EHHA는 유럽의시 당국이 단기 임대 부문을 질식시킬뿐만 아니라 호스트와 임차인을 연결하는 플랫폼에 과도한 법적 책임을 부과 할 위험이 있다고 경고합니다. EHHA 사무 총장 Carlos Villaro Lassen은“업계는 단기 임대 부문 및 협력 경제에 대한 합리적인 규제를 처음으로 환영합니다.사진). “그러나 유럽에서는 협력 경제가 과도하고 모순적인 규제로 인해 무너질 위험이 있습니다. 이러한 규칙 중 일부는 큰 호텔에 적합 할 수 있지만 단순히 며칠 동안 숙소를 임대하는 개인에게는 완전히 불균형 적입니다. 

“이 제한은 유럽 전역에 서비스를 제공 할 수있는 EU의 근본적인 자유를 침해하는 것이므로 우리가이 불만을 처리하고 제출하기로 결정했습니다. 

바르셀로나에서 규제 당국은 원래 전문적인 활동을 통제하기 위해 고안된 관광 규정을 확대했으며 수정없이이를 협력 경제에 직접 적용했습니다. 부동산을 임대하고자하는 주택 소유자 (싱글 룸을 허용하지 않음)는 기술 및 품질 요건의 긴 목록을 준수해야합니다. 소비자 불만 양식을 제공하지 않는 것과 같은 사소한 침해조차도 최대 € 3,000의 벌금을 부과 할 수 있습니다. 심각한 위반시 최대 € 600,000의 벌금이 부과 될 수 있습니다. 

바르셀로나에서는 허가 소지자가 전체 부동산 만 허용하는 것으로 제한되지만 베를린에서는 그 반대입니다. 아파트의 50 % 이상을 임대하려는 베를린 시민은 특별 승인을 받아야하며, 이는 생계를 유지할 다른 방법이 없음을 증명할 수 있거나 매우 특별하고 거의 불가능한 상황에서만 부여됩니다.

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이를 위반하면 최대 €100,000의 벌금이 부과될 수 있습니다. 브뤼셀에서는 임대할 숙소를 가진 개인이 고가의 대형 비즈니스 호텔을 운영하는 것과 똑같은 엄청난 행정 절차에 직면하게 됩니다. 요구 사항에는 손님 당 최소 100개의 옷걸이가 있는 옷장을 제공하는 것이 포함됩니다. 실내 조명은 200럭스로 설정됩니다. 욕실의 250lux 전기 싱크대 조명; 손님 당 컵이나 유리 잔과 손님 수건이 있습니다. 위반에 대한 벌금 범위는 €25,000 – €XNUMX입니다. 

파리에서 'pied-à-terre'를 임대하려는 소유주는 도시에 '보상'을해야하는데, 이는 상업용 부동산 면적의 최대 두 배를 동등한 주거용 부동산으로 전환하는 것을 포함 할 수있는 비싸고 부담스러운 과정입니다. 임대하는 것과 같은 품질 – 사실상 XNUMX 차 거주를 허용하는 것을 금지합니다. 단기 임대를 판매하는 온라인 플랫폼은 규정 위반에 대한 무거운 책임과 함께 과도하고 모순적인 규제에 직면 해 있습니다.

이것은 EU의 전자 상거래 지침에 위배됩니다. 단기 임대 부문은 여행자에게 더 많은 선택권, 경쟁력있는 가격 및 새롭고 흥미로운 방식으로 장소를 경험할 기회를 제공합니다. 또한 생활비를 관리하고 기업가 정신을 발휘하는 것을 포함하여 소유주와 세입자에게 상당한 이점을 제공합니다. 지역 사회는 또한 관광 및 소비자 지출 증가로 인해 성장, 투자 및 고용을 촉진합니다. 

Phocuswright 연구 1에 따르면, 45 천 80 백만 명의 성인 유럽인이 지난 20 년 동안 단기 임대 숙소에 머물 렀으며 유럽의 산업은 연간 XNUMX 억 유로의 매출을 올립니다. 유럽에서는 개인 주택 소유자, 임대 관리자, 포털 및 목록 사이트가 관광객에게 XNUMX 천만 개의 침대를 제공합니다. 이는 전통적인 호텔 침대 수의 두 배입니다. 단기 임대 부문은위원회의 디지털 단일 시장 프로젝트의 핵심 구성 요소입니다.

그러나 제한적인 지방 자치 단체 규정은 유럽 관광지의 경쟁력, 특히 단기 임대를 찾는 신규 여행자를 유치하는 능력에 영향을 미칩니다. 지난 XNUMX 월에 발표 된 협력 경제에 대한 유럽위원회의 지침에 따르면 "협력 경제에 적용되는 규칙은 정당화되고 비례해야하며 운영자가 불필요한 규제 부담으로부터 벗어나는 것을 목표로해야합니다."

이 지침은 또한 "협력 경제에 대한 단편적인 접근 방식은 기존 사업자, 신규 서비스 제공 업체 및 소비자 모두에게 불확실성을 야기하고 혁신, 일자리 창출 및 성장을 방해 할 수 있습니다"라고 지적합니다. EHHA 불만 사항은 긴급한 문제로 확인 된 문제가있는 현지 단기 임대 규정을 EU 법률에 맞추기 위해 유럽위원회가 관련 회원국 (독일, 스페인, 벨기에 및 프랑스)과 소위 EU 파일럿 논의를 시작하도록 요청합니다.

EHHA 불만은 또한 일부 회원국이 EU 법률에 따라 수행 할 의무가있는 지방 자치 단체가 부과 한 과도한 규정을 유럽위원회에 알리지 않았 음을 강조합니다. 이 불만 사항에 따라 EHHA는 불균형적인 규칙을 포함하는 협력 경제를 규제하는 미래의 법률을 면밀히 모니터링 할 것입니다. Villaro Lassen은 다음과 같이 결론을 내립니다.“EU는 제한적이고 모순적인 지방 자치 규정과 레드 테이프의 불필요한 패치 워크를 종식시키기 위해 개입해야합니다. 이는 EU 경제의 활기찬 부분을 교살하는 역할을합니다. 기존 규정은 소비자, 주택 소유자 및 임차인 및 더 넓은 관광 부문에 피해를줍니다. 또한 EU 법률 및 디지털 단일 시장을 창출하려는위원회의 목표에 위배됩니다.” 

유럽 ​​홀리데이 홈 협회

EHHA (European Holiday Home Association)는 단기 임대 업계에 목소리를 내기 위해 2013 년에 설립되었습니다. EHHA의 회원은 개인 주택 소유자를 대표하는 협회에서 관리자 협회 및 디지털 플랫폼에 이르기까지 다양합니다. 회원국은 유럽 연합 국가에서 활동합니다. 협회의 핵심은 개인 주택과 아파트에 단기 임대료를 분배하는 것입니다.

나눔 경제 

협업 경제 (또는 공유 경제)는 소유권 없이도 상품, 서비스, 데이터 및 인재에 액세스 할 수있는 시스템을 의미합니다. 이러한 시스템은 다양한 형태를 취하지 만 모두 정보 기술과 PXNUMXP 커뮤니티를 활용합니다. 작년에 유럽 연합 집행위원회는 온라인 플랫폼 (검색 엔진, 소셜 미디어, 비디오 공유 웹 사이트, 앱 스토어 등)의 경제적 역할을 살펴 보는 협업 경제에 대한 공개 자문을 시작했습니다. EU는 혁신, 성장 및 일자리 측면에서 협업 경제의 분명한 잠재력을보고 있습니다.

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