인도네시아 주거용 부동산 시장에 대한 외국인 투자 제한이 완화될 수 있습니다. 

인도네시아는 세계에서 가장 아름다운 나라 상위권에 가까우며, 경제 규모로 독일, 일본, 영국을 제치고 금세기 중반에는 세계 4위 자리를 차지할 것으로 예상됩니다.

국내총생산(GDP)은 매년 5%가 넘는 놀라운 속도로 성장하고 있으며 이는 전 세계 평균을 훨씬 웃도는 수치입니다. XNUMX년 전에 도입된 니켈 광석 수출 금지 조치는 성공적인 것으로 보이며, 상당한 외국인 투자를 인도네시아로 유치하고 인도네시아를 글로벌 배터리 제조 산업 허브로 만들었습니다. 높은 출산율과 지속적인 도시화로 인해 도시 거주자의 수도 놀라운 속도로 증가하고 있습니다.

세계은행은 780,000년까지 연간 2045개의 새로운 가구가 형성되어 장기적으로 주택 수요가 탄탄해질 것으로 추정합니다.

언뜻 보기에 인도네시아 부동산 시장은 투자하기에 이상적인 곳입니다.

생활비 데이터베이스인 Numbeo에 따르면 주거용 부동산 가격은 소득이 비슷한 다른 국가에 비해 상당히 낮습니다.

인도네시아 도심의 주거용 부동산 1,600평방미터 평균 가격은 2,800달러를 조금 넘는데, 이는 각각 2,500달러와 XNUMX달러에 달하는 베트남이나 필리핀보다 현저히 낮은 수준이다.

소득이 증가하고 가족들이 표준 이하의 주택에서 더 나은 새로 지은 곳으로 이사함으로써 수요가 더욱 증가하는 반면, 대부분의 국가 주요 개발업체 및 건설업체가 다가오는 성숙도와 제한된 공간으로 인해 공급 측면에서 용량이 한계에 도달한 것으로 보입니다. 성장하기 위해.

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전체적으로 가격 상승여력은 매우 매력적이다.

그러나 가격이 상대적으로 낮은 데는 그럴 만한 이유가 있습니다.

인도네시아 가족 중 2명 중 6명만이 공개 상업 시장에서 주택을 구입할 여유가 있고 인구의 XNUMX% 이상(약 XNUMX만 명)이 실질적으로 노숙자인 상황에서 인도네시아 정부의 최우선 과제는 오랫동안 시장의 부유층을 보호해 왔습니다. 특히 자카르타나 발리 같은 곳에서 주택 가격을 더 높이려는 외국인.

2015년까지는 외국인이 인도네시아에서 주거용 부동산을 소유하는 것이 사실상 허용되지 않았습니다. 모든 구매는 현지 지명자를 통해 이루어졌습니다.

국내법은 여전히 ​​외국인이 부동산에 대한 완전한 '자유 보유' 소유권을 사실상 금지하고 있으며, 모기지 금융에 접근할 수 없는 최대 80-100년의 임대 권리를 제한하고 있습니다. 정부는 또한 외국인 투자자가 구입할 수 있는 부동산의 최저 가격을 설정했는데, 그 범위는 북부 수마트라와 같은 지역의 아파트 가격은 약 65,000달러부터 자카르타, 발리 또는 자바 일부 지역의 주택 가격은 325,000달러입니다.

인도네시아 기준으로는 럭셔리 부문입니다. 더 싼 모든 것은 현지인을 위해 남겨집니다.

이러한 제한은 표면적으로는 인도네시아인들이 부동산 가격을 저렴하게 유지하는 데 성공했지만, 대규모 관료주의와 과도한 인프라 개발 목표와 결합하여 건설 부문의 수익성을 제한했습니다.

늘어나는 부채로 고군분투하는 기업들은 충분한 잉여현금흐름을 창출하지 못해 중국과 크게 다르지 않은 경종을 울리고 있다.

이는 무엇보다도 외국인 소유의 자유화를 향한 역사적인 움직임을 촉발시켰습니다.

2021년 인도네시아는 거래를 진행하기 전에 외국인 구매자가 장기 거주 허가를 보유해야 한다는 요구 사항을 폐지하고 해외 투자자에게 혜택을 주는 소유권법에 몇 가지 추가 변경 사항을 도입했습니다.

그러나 지금까지의 개혁은 희망적인 돌파구를 거의 가져오지 못했습니다.

지난 몇 년 동안 지금까지 약 200명의 외국인 소유자만이 지명인 없이 인도네시아에서 주거용 부동산을 직접 구입한 것으로 추정되며, 40년에는 그 중 약 2023명에 불과합니다.

전문가들은 구현 지연을 비난합니다. 지방 당국은 여전히 ​​주민등록증을 요구하고 소유권 등록 절차를 길고 복잡하게 유지하는 것으로 보고되었습니다.

그러나 이 모든 것이 곧 바뀔 것으로 예상됩니다.

건설 부문이 GDP 성장의 약 20%를 차지하고 금속, 에너지, 콘크리트부터 서비스에 이르기까지 모든 것에 대한 국내 수요가 향상됨에 따라 인도네시아는 적어도 프리미엄 수준에서 외국인 투자자들에게 주택 시장을 더욱 개방할 수밖에 없습니다. 분절.

일부에서는 결국 정부가 최소한 제한된 자유지대 스타일의 영토 내에서 외국인에게도 완전한 자유 보유 소유권을 허용하고 등록 절차를 간소화할 것이라고 추측합니다.

정부도 부유한 이민자들을 유치하기 위해 노력하고 있다.

최근 안정적인 소득과 약 10만 달러 이상의 저축이 있는 사람들에게 최대 130,000년 동안 국내에 체류할 수 있는 허가를 부여하는 '제XNUMX의 고향' 비자 제도를 시작했고, 백만장자를 위한 '골든 비자'를 검토하고 있습니다. 원격으로 일하는 젊은 전문직 종사자를 겨냥한 '디지털 노마드' 비자를 시작합니다.

그러나 현재의 제한된 임대 소유권도 매력적으로 보입니다.

에 따르면 Housearch.com선도적인 부동산 검색 플랫폼인 , 일부 '핫' 지역의 평균 임대 수익률은 15%에 달합니다.

이는 투자 회수 기간이 8년 미만이라는 것을 의미하며, 임대 기간 동안 약간의 가격 인상이 있더라도 상당한 두 자리 수의 투자 수익을 확보할 수 있습니다.

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