뉴욕 #Brexit 우려에 걸쳐 런던에서 전역 속성 왕관을 냅스

뉴욕은 유럽 연합 탈퇴 투표로 인해 글로벌 금융 중심지로서 영국 수도의 매력이 줄어들 것이라는 우려로 상업용 부동산에 대한 외국인 투자에 있어 세계 최고의 도시인 런던을 제압했습니다. 쓰기 허버트 래쉬.

국경 간 부동산 거래에 대한 데이터는 투표 전 자본 시장에서 포착된 것보다 23월 XNUMX일 유권자들이 예기치 않게 승인한 국민 투표 이전에 투자자들 사이에 더 큰 불안감을 나타냅니다.

증권사인 Jones Lang LaSalle Inc.의 데이터에 따르면 런던 부동산으로의 국경 간 자본 유입은 44년 같은 기간에 비해 올해 첫 2015개월 동안 XNUMX% 감소했습니다.

부동산 투자자들은 영국의 EU 탈퇴가 최고의 금융 중심지인 런던의 역할을 약화시키고 대부분 사무실 건물인 투자 가치를 감소시킬 것을 우려했습니다.

영국 최대 외국인 투자자 중 하나인 노르웨이 국부펀드는 이번 투표로 인해 영국 부동산 포트폴리오의 가치를 5% 줄였다고 수요일 밝혔다.

시카고에 있는 JLL의 글로벌 자본 시장 조사 책임자인 데이비드 그린 모건은 인터뷰에서 "런던이 브렉시트 공포의 가장 큰 타격을 받았다고 말하는 것이 공정할 것"이라고 말했습니다. "가장 큰 두려움은 런던을 글로벌 금융 중심지로 만든 금융 서비스 일자리를 많이 잃을 것이라는 점입니다."

JLL의 데이터에 따르면 뉴욕은 올해 첫 10.3개월 동안 국경 간 투자에서 6.9억 달러를 벌어들였는데, 이는 런던이 투자한 12.4억 달러와 비교됩니다. JLL에 따르면 같은 해 같은 기간 런던은 11.3억 달러를 벌어들였고 뉴욕으로 XNUMX억 달러가 흘러갔다.

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뉴욕이 경험한 국경 간 투자의 8.9% 감소는 전 세계 부동산 투자가 눈부신 해였던 10년과 비교하여 올해 주요 도시가 경험한 약 2015% 감소와 일치합니다.

가격이 지속 불가능한 수준에 도달했다는 징후가 보이는 가운데 영국 시장이 사이클의 끝을 향해 가고 있다는 우려는 금융 위기 이후 가장 큰 감소인 영국에 대한 투자 흐름의 감소를 부분적으로만 설명합니다.

Green-Morgan은 이제 사람들이 브렉시트 투표에 대해 점점 더 불안해지고 있다는 것이 분명하다고 말했습니다.

영국은 유리한 세금 제도로 인해 미국보다 투자자 친화적인 것으로 간주됩니다. 그러나 현재 미국 사무실 및 다가구 부동산 부문의 경우처럼 자본을 유치하려면 근본적인 부동산 펀더멘털(강한 수요와 너무 많은 공급이 아님)이 마련되어야 합니다.

브렉시트로 인한 불확실성으로 인해 투자자들은 영국에 대해 더욱 신중하게 되었고 유럽에 대해서는 다소 덜 신중하게 됐다고 Cushman & Wakefield의 Tri-State New York 지역 연구 이사인 Ken McCarthy가 말했습니다. 그는 유로존 전역의 마이너스 금리도 미국에 대한 투자를 촉진하고 있다고 말했습니다.

McCarthy는 뉴욕, 보스턴, 워싱턴을 인용하면서 "사람들이 자신의 자본을 다른 곳으로 재배치하려고 하는 것을 보게 될 것이며 가장 큰 곳은 미국이 될 것입니다. 해외 자본이라는 점을 감안할 때 관문 도시에 초점을 맞출 것"이라고 말했습니다. , 로스앤젤레스, 샌프란시스코.

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